住建部部長陳政高在3月15日的答記者問上表示，現在中(zhōng)國的房地産市場有三個主要特點：一(yī)是銷售企穩回升；二是分(fēn)化嚴重，而且日趨嚴重；三是庫存嚴重。

雖然問題多多，但近期部分(fēn)地區樓市的繁榮卻是有目共睹的，反映到稅收上則是與房地産相關的稅種增長明顯。

3月16日，财政部公布今年1~2月财政收支情況，今年前兩月，全國一(yī)般公共預算收入27385億元，同比增長6.3%。其中(zhōng)，稅收收入23867億元，同比增長6.7%，略高于整體(tǐ)增幅。而關于房地産行業的稅收更是分(fēn)外(wài)搶眼，比如，房地産營業稅1160億元，增長20.2%；房地産企業所得稅652億元，增長14%，增速均遠高于相應稅種整體(tǐ)增幅。

對此，财稅專家李文海告訴《每日經濟新聞》記者，房地産營業稅主要反映樓市銷售環節的情況，超過兩成的增幅印證了開(kāi)年後以一(yī)二線城市爲代表的樓市成交熱。

不同稅種增幅分(fēn)化明顯

整體(tǐ)來看，主要稅種中(zhōng)，國内增值稅作爲第一(yī)大(dà)稅種，同比增長10.3%，增幅較高。若剔除營改增轉移收入影響，則增速爲8.5%。對此，财政部解釋說，這主要是受上年基數較低等因素影響。

營業稅達3976億元，同比增長6.5%，剔除營改增收入轉移影響後增長8.9%。其中(zhōng)，房地産營業稅1160億元，增速達到20.2%，主要是部分(fēn)地區商(shāng)品房銷售回暖。

此外(wài)，國内消費(fèi)稅也錄得12.1%的高增幅，達2273億元。李文海分(fēn)析指出，這與我(wǒ)國目前經濟逐漸向消費(fèi)拉動轉型相關，再加上春節假期因素又(yòu)很好地釋放(fàng)了百姓的購物(wù)需求。

但與傳統工(gōng)業聯系緊密的稅收增速則是另一(yī)番景象。比如，作爲第二大(dà)稅種，企業所得稅前兩月共征收5516億元，同比增長4.9%。其中(zhōng)，工(gōng)業企業所得稅1564億元，下(xià)降2.6%；金融業企業所得稅1224億元，下(xià)降1.2%；房地産企業所得稅652億元，增長14%。

同時，進口貨物(wù)增值稅、消費(fèi)稅1584億元，同比下(xià)降18.7%；關稅315億元，同比下(xià)降22.9%。财政部稱，這主要是受大(dà)宗商(shāng)品進口價格跌幅較深、一(yī)般貿易進口下(xià)降的影響。同理，受原油、煤炭價格下(xià)降等影響，前兩月資(zī)源稅征收136億元，同比下(xià)降24.8%。

李文海指出，稅收情況也映射出當前中(zhōng)國宏觀經濟的基本運行狀态，在這個新舊(jiù)動能轉換的時期，以消費(fèi)、服務業和新興産業爲代表的新動能發展速度較快，而過剩産能聚集的重化工(gōng)業雖然基數大(dà)底子厚，但盈利能力十分(fēn)有限，且工(gōng)業通縮沒有明确改善時，對稅收的影響體(tǐ)現爲負向拉動。

房地産相關稅收亮眼

通過上述數據可以發現，在營業稅和企業所得稅領域，房地産行業所帶來的增速均遠高于相應稅種整體(tǐ)增幅。此外(wài)，與房地産相關的地方稅收也表現頗佳：契稅587億元，同比增長8%；土地增值稅693億元，同比增長15.4%；耕地占用稅178億元，同比增長14.2%；城鎮土地使用稅341億元，同比增長5%；房産稅337億元，同比增長12.7%。

此外(wài)，國家統計局數據顯示，今年1~ 2月，商(shāng)品房銷售面積11235萬平方米，超2013年1~2月份10471萬平方米，創同期曆史新高。同比增長28.2%，增速比去(qù)年全年提高21.7個百分(fēn)點。

對此，上海易居房地産研究院研究員(yuán)謝金龍向《每日經濟新聞》記者表示，這主要是因爲去(qù)年以來一(yī)系列寬松的房地産、貨币金融政策以及契稅調減和貸款新政使得樓市改善性需求加快釋放(fàng)所緻。

樓市料将繼續回暖

圍繞房地産，今年去(qù)庫存的風頭似乎被部分(fēn)城市房價的快速上漲所掩蓋，但前者才是目前施政的靶點。

陳政高在記者會上表示，去(qù)年底中(zhōng)國房地産市場庫存達到7.18億平方米，同比增長15.6%；今年1至2月庫存又(yòu)達到了7.39億平方米，增速達到15.7%。

“當然，庫存主要集中(zhōng)在三、四線城市。”陳政高補充指出，要推進以滿足新市民住房需求爲主的住房體(tǐ)制改革，把去(qù)庫存作爲房地産工(gōng)作的重點，建立購租并舉的住房制度。

謝金龍表示，從商(shāng)品房市場看，庫存量增速有所放(fàng)緩，而銷售量大(dà)幅增長。預計未來幾個月，随着各地樓市放(fàng)松政策的進一(yī)步推進，全國樓市仍将延續複蘇勢頭。

從穩增長角度看，這無疑也是大(dà)家希望看到的結果，目前也有了好的苗頭。“從房地産投資(zī)情況看，同比增幅延續3年的下(xià)探趨勢首次轉向，且房屋新開(kāi)工(gōng)量累計同比下(xià)降2年後首次出現較大(dà)幅度正增長。”謝金龍指出。

渣打銀行分(fēn)析師申岚告訴《每日經濟新聞》記者，目前中(zhōng)國房地産市場情緒有所改善且近期房地産市場有望升溫，銷售回暖刺激開(kāi)發商(shāng)擴張熱情并降低企業融資(zī)負擔，而2016年房地産投資(zī)若出現小(xiǎo)幅正增長也将有助于穩定經濟增長。

“房地産對經濟的拉動作用是很大(dà)的。去(qù)年房地産增加值占整個GDP的比重達到了6.1%。”陳政高表示，“因爲房地産和民生(shēng)密切相關，和城鎮化密切相關，和國民經濟、社會發展密切相關，我(wǒ)們一(yī)定按照黨中(zhōng)央國務院要求，認真做好房地産各項工(gōng)作，保持房地産市場平穩健康發展。”

來源：每日經濟新聞

文章來源：地産中(zhōng)國網